| последние новости |
 |
|
|
| Вопрос: |
 | Подскажите, какие существенные изменения внесены в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"? |
|
| Ответ: |
|
В соответствии с Федеральным законом N 216-ФЗ от 30 декабря 2004 года "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" были внесены поправки и изменения в Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Отменена норма, устанавливающая нотариальное удостоверение договоров ипотеки, а также кредитных и иных договоров, содержащих обязательство, обеспеченное ипотекой. Любые условия закладной могут быть изменены по соглашению между должником, залогодателем и законным владельцем закладной. При этом государственная регистрация такого соглашения осуществляется безвозмездно в течение одного дня с момента обращения. При ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя, если договором об ипотеке не предусмотрено иное. В случае приобретения с использованием кредитных средств земельного участка или прав аренды на него, этот участок (право аренды на него) считается находящимся в залоге, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В случаях, когда с использованием кредита построено или строится здание или сооружение, - земельный участок или право аренды на земельный участок, на котором расположено строение, считается находящимся в залоге, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Жилье, приобретенное или построенное даже с частичным использованием кредитных средств, считается находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на него, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Право пользования заложенным жильем может быть прекращено теперь в случаях обеспечения ипотекой кредита, выданного на капитальный ремонт, неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленного ипотечного кредита на приобретение или строительство жилья. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения по-прежнему сохраняют силу, однако лица, проживающие в заложенном жилом помещении, подлежат выселению в случае реализации заложенного недвижимого имущества. Ипотека распространяется также на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или федеральным законом. Заемщик, являющийся залогодателем по договору об ипотеке жилого дома или квартиры, имеет право застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита.
Другие вопросы
|
|
|
