Между организациями был заключен договор аренды нежилых помещений, однако до настоящего времени помещения арендатору не переданы. Правомерно ли требование арендодателя об уплате арендной платы с момента заключения договора?

Вопрос:		Между организациями был заключен договор аренды нежилых помещений, однако до настоящего времени помещения арендатору не переданы. Правомерно ли требование арендодателя об уплате арендной платы с момента заключения договора?

Ответ:		Требование арендодателя неправомерно. По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. В соответствии со статьями 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору заключается в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Согласно пункту 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. Таким образом арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только за фактически переданные последнему в пользование помещения. Другие вопросы

консультации по таможне